摘要：依據(jù)國家政策向?qū)В瑥?999年建設(shè)部頒發(fā)《民用建筑管理規(guī)定》明確規(guī)定供熱計量按量收費(fèi)，并從設(shè)計、建筑、監(jiān)督等部門作出規(guī)定，要求所有供熱民用建筑必須采用計量裝置按量收費(fèi)。

從乾隆大廈經(jīng)濟(jì)收益與節(jié)能分析，中央空調(diào)和供暖系統(tǒng)已經(jīng)是建筑行業(yè)大能耗系統(tǒng)。合理的按需使用、按量收費(fèi)、降低能耗成本、提高企業(yè)贏利是每個(酒店、賓館、家居、醫(yī)院、辦公場所等)商業(yè)建筑節(jié)能改造的重點(diǎn)考慮問題。

從智能應(yīng)用分析，隨著科技的進(jìn)步和人們對信息化要求的提高，智能住宅將逐漸在全國范圍內(nèi)得到推廣。智能化居住區(qū)的主要功能應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在快捷、高效、安全和方便上。

中央空調(diào)計費(fèi)系統(tǒng)，是基于計算機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)的開發(fā)與應(yīng)用，結(jié)合國內(nèi)外技術(shù)優(yōu)勢，針對物業(yè)管理工作的特性而研發(fā)的系統(tǒng)軟件。本系統(tǒng)能夠?qū)χ醒肟照{(diào)以及暖通工程系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)采集、運(yùn)算和分析處理，并對運(yùn)行設(shè)備進(jìn)行高效節(jié)能管理。針對集中供暖、供冷的系統(tǒng)控制，杜絕能源浪費(fèi)，提高能源效率，保證系統(tǒng)能源有效利用，延長系統(tǒng)壽命，尋求成本的能源利用，提高辦公或家居環(huán)境更加舒適。

經(jīng)濟(jì)收益 國家政策 建筑節(jié)能 商業(yè)模式

目 錄

一、乾隆大廈意義3

二、乾隆大廈分析4

乾隆大廈名稱…………………………………………………………………………………4

乾隆大廈情況…………………………………………………………………………………4

乾隆大廈需求…………………………………………………………………………………4

解決方案…………………………………………………………………………………4

三、系統(tǒng)配置方案5

站點(diǎn)設(shè)備需求分析………………………………………………………………………5

設(shè)備清單…………………………………………………………………………………6

乾隆大廈圖解…………………………………………………………………………………6

四、實(shí)現(xiàn)功能 6

五、系統(tǒng)特點(diǎn) 7

六、產(chǎn)品介紹 8

中央控制系統(tǒng)概述………………………………………………………………………9

AF800時間型采樣器……………………………………………………………………10

充值管理中心……………………………………………………………………………10

終端 POS機(jī) ……………………………………………………………………………10

智能IC充值卡…………………………………………………………………………10

七、計量與收費(fèi)原理 10

時間型計量原理………………………………………………………………………11

單價計算與收費(fèi)………………………………………………………………………12

八、部分案例工程介紹 12

九、售后服務(wù) 13

一、乾隆大廈意義

按用量收取費(fèi)用，體現(xiàn)按需使用，按用量收費(fèi)，“用多少付多少”的基本收費(fèi)原則。同時引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的消費(fèi)觀念，提高節(jié)能意識，從而達(dá)到節(jié)約能源的目的。

1. 響應(yīng)國家節(jié)能號召，《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005中也提到

“集中空調(diào)系統(tǒng)的冷量和熱量計量和我國北方地區(qū)采暖熱計量一樣，是一項重要的建筑節(jié)能措施。當(dāng)實(shí)際情況要求并且具備相應(yīng)的條件時，推薦按不同的樓層、不同室內(nèi)區(qū)域、不同用戶或房間設(shè)置冷、熱計量裝置的做法”。

2. 節(jié)能降耗的需要，據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，集中供熱能耗占到酒店總能耗的50%左右，如何既能保障舒適環(huán)境，又能降低能源消耗，一直是不少管理者們迫切盼望解決的一大難題。建立一套合理的計量系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)分戶計量，促成用戶節(jié)能意識，也是節(jié)能降耗的現(xiàn)實(shí)需求。經(jīng)過專業(yè)測算，建筑工程使用計費(fèi)系統(tǒng)后，空調(diào)能耗可降低15%～25%。

3. 物業(yè)管理的需要，傳統(tǒng)的“面積分?jǐn)偂笔召M(fèi)方法將導(dǎo)致大量能源消耗，業(yè)主負(fù)擔(dān)對應(yīng)增加，物業(yè)與業(yè)主間矛盾必然發(fā)生。

4. 方便與高效工作，自動化抄表，集中式控制，配合定時控制功能，物業(yè)管理人員可在計費(fèi)系統(tǒng)管理中心直接查看設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，方便物業(yè)管理需要。

5．設(shè)備的負(fù)荷和壽命，不管是集中供冷或供暖系統(tǒng)中，傳統(tǒng)計費(fèi)方式不僅是用戶能源消耗浪費(fèi)，使用能源消耗超過設(shè)計要求，機(jī)組超負(fù)荷工作時間長，有變頻系統(tǒng)卻沒效果，維護(hù)次數(shù)多，費(fèi)用高，機(jī)組壽命縮短；按計量收費(fèi),用戶合理使用空調(diào)，機(jī)組在合理的負(fù)荷下工作，變頻系統(tǒng)效果明顯，按周期維護(hù)，保證機(jī)組的壽命。

6．智能化樓宇應(yīng)用的體現(xiàn)，建筑智能化與樓宇自動化技術(shù)日趨成熟，集中供冷、供熱控制也是智能化樓宇應(yīng)用的體現(xiàn)之一。

7. 樓盤的亮點(diǎn) 集中供冷供熱的公共建筑，分戶計量收費(fèi)方式,按計量收費(fèi)公平合理，對業(yè)主吸引力大。

二、乾隆大廈分析

1． 乾隆大廈名稱：XX中心。

2． 乾隆大廈情況：

  該乾隆大廈是集商業(yè)（多商鋪）、餐飲、休閑、為一體的地標(biāo)性游客中心，根據(jù)功能分區(qū)經(jīng)營，需對上述區(qū)域進(jìn)行分戶計量設(shè)計。根據(jù)乾隆大廈提供資料分析，計費(fèi)樓層包含主樓1-2層，共配置一套水系統(tǒng)使用的中央空調(diào)系統(tǒng)。

3． 乾隆大廈需求：

要求對該乾隆大廈實(shí)行分戶計量以及末端盤管集中控制，并應(yīng)用合理的中央空調(diào)計量手段，按用量收取費(fèi)用，使中央空調(diào)收費(fèi)摒棄大鍋飯思想，體現(xiàn)按需使用，按用量收費(fèi)，“多用多付，少用少付”、“用多少付多少”的基本收費(fèi)原則，解決了物業(yè)管理與用戶間的大矛盾。同時引導(dǎo)業(yè)主樹立正確的消費(fèi)觀念，提高節(jié)能意識，從而達(dá)到為國家節(jié)約能源的目的。

4． 解決方案

根據(jù)貴方提供資料及計費(fèi)需求，我們建議：小區(qū)工程采用“有效果”計時型一戶一表制分戶計費(fèi)方案，以滿足合理的空調(diào)計費(fèi)，同時保障合理的費(fèi)用收取。既保證了中央空調(diào)傳統(tǒng)控制功能，又可以實(shí)現(xiàn)用量的合法計量。

三、系統(tǒng)配置方案

1. 配置清單

以上產(chǎn)品型號規(guī)格及數(shù)量以實(shí)際情況為準(zhǔn).

3.乾隆大廈施工配置圖

 (見附件圖)

四、實(shí)現(xiàn)功能

1、預(yù)付費(fèi)管理：系統(tǒng)采用預(yù)付費(fèi)式IC卡管理方案，避免人工抄表與上門收費(fèi)給客戶帶來的諸多不便。系統(tǒng)運(yùn)行時不需要人工抄表與費(fèi)用追繳，有利于現(xiàn)代化管理。

2、有效計時：系統(tǒng)初始化安裝設(shè)計冷熱溫度閥值，并通過實(shí)時監(jiān)測入戶管道溫度，保證在正常供冷供熱品質(zhì)下，實(shí)行“有效果”時間計量。

3、計費(fèi)功能：計費(fèi)功能可以統(tǒng)計每個獨(dú)立計費(fèi)用戶的用量及費(fèi)用，將一戶多臺風(fēng)機(jī)盤管匯總計量，并實(shí)時顯示剩余用時、充值時長、累計用時等。

5、分時段計費(fèi)：系統(tǒng)具有可分一天10個時間段，可分設(shè)置不同費(fèi)率的計費(fèi)方法�？梢詫Χ鄠�時段的冷/熱量進(jìn)行計量，并且按照不同時段進(jìn)行收費(fèi)。例如：周一至周五上班時段（每天24小時可任意分割成3個封閉時段）、周六、周日的00:00～24:00的節(jié)假日時段等。

6、權(quán)限管理：系統(tǒng)權(quán)限是分級管理，不同人員具有不同的管理權(quán)限。系統(tǒng)管理員具有權(quán)限，同時可以分配其他人員的使用系統(tǒng)的權(quán)限。由于權(quán)限的統(tǒng)一管理，保證數(shù)據(jù)的保密性和安全性�？梢苑乐篃o關(guān)人員亂操作，破壞系統(tǒng)或資料。所有用戶登錄均配套用戶名管理權(quán)限，對所有操作均設(shè)計有操作記錄查詢。

7、數(shù)據(jù)安全設(shè)計：系統(tǒng)中各用戶的空調(diào)使用的數(shù)據(jù)分級保存，不會因某些原因造成數(shù)據(jù)不丟失。同時系統(tǒng)還提供數(shù)據(jù)備份功能，可能將重要的數(shù)據(jù)備份到光盤或其他設(shè)備上。從而保證數(shù)據(jù)的絕對安全。

8、 數(shù)據(jù)查詢：隨時查詢各用戶每年的所有資料,在機(jī)房監(jiān)控室內(nèi)可隨時查詢各住戶每天、每月、每年的所有記錄。同時，用戶可以通過按鍵就地查詢AF800計時采樣器上歷史充值記錄與能耗使用數(shù)據(jù)。

9、報警功能：系統(tǒng)自帶有實(shí)時癥狀與監(jiān)測功能。對于異常線路和長時間非工作線路提出異常警報提醒，以供及時檢查。

10、門檻溫度值預(yù)設(shè)：按供熱、制冷季的起點(diǎn)溫度值設(shè)定，在保證質(zhì)量的前提下計費(fèi)。

11、日志功能：系統(tǒng)將對操作員的所有操作及系統(tǒng)自動進(jìn)行的操作自動記錄, 當(dāng)異常發(fā)生時，需要盡快找出異常原因，系統(tǒng)日志將能提供很大的幫助。

五、系統(tǒng)特點(diǎn)

3、經(jīng)濟(jì)性：保證穩(wěn)定工作狀態(tài)的前提下，通過優(yōu)化設(shè)計達(dá)到的系統(tǒng)性能參數(shù)。

A、系統(tǒng)安裝時免布線、不需要通訊布線，節(jié)約業(yè)主方大量人工與通訊線材、管材成本。

B、系統(tǒng)運(yùn)行時不需要人工抄表與費(fèi)用追繳，有利于現(xiàn)代化管理。預(yù)付費(fèi)式IC卡的使用避免人工抄表與上門收費(fèi)給客戶帶來的諸多不便。

4、施工簡便：系統(tǒng)不需要通訊布線，無論對于乾隆大廈后期改造或新增風(fēng)機(jī)數(shù)量，都易于施工。

5、安全性：系統(tǒng)在預(yù)付費(fèi)IC卡技術(shù)上采用國際上成熟的加密組合式算法，只能通過帶有加密狗中央管理軟件才能發(fā)卡與充值，軟件不同級別管理員配套不同用戶權(quán)限及操作記錄。

6、產(chǎn)品穩(wěn)定可靠性：系統(tǒng)運(yùn)行期間，具有防竊能功能及警報提醒。設(shè)備設(shè)計時采用美國Microchip公司的PIC系列芯片，具有強(qiáng)抗干擾，大存儲空間等優(yōu)點(diǎn)。啟動電流小、無潛動、寬負(fù)荷、低功耗，誤差曲線平直、長期運(yùn)行時穩(wěn)定性好，外形美觀、體積小、重量輕、安裝方便。

7、實(shí)用性和成熟性：充分體現(xiàn)了冷量與熱量的商品屬性。實(shí)行先買能后用能 ，客戶可以根據(jù)自己的實(shí)際需要有計劃地購能、用能，不會因欠費(fèi)而發(fā)生滯納金，增加不必要的開支。同時，解決了收費(fèi)難的問題。能很好地解決零散居民客戶、臨時租客、經(jīng)常欠費(fèi)客戶的收費(fèi)問題。

10、開放性和標(biāo)準(zhǔn)化：AF800計時采樣器同時具有RS485網(wǎng)絡(luò)接口，可按要求實(shí)時通訊實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一抄讀表管理要求。系統(tǒng)的設(shè)計提供符合國際標(biāo)準(zhǔn)并滿足國家及行業(yè)規(guī)范的軟件與硬件、通信技術(shù)，操作系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)等諸方面的接口與工具，使系統(tǒng)具備良好的靈活性、兼容性，擴(kuò)展性和可移植性。

六、產(chǎn)品介紹

  [T8800中央空調(diào)分戶計費(fèi)系統(tǒng)]是將當(dāng)今先進(jìn)的計算機(jī)技術(shù)和系統(tǒng)集成技術(shù)集合應(yīng)用于中央空調(diào)系統(tǒng)計費(fèi)的科技成果。系統(tǒng)采用RF無線射頻加密、電流等值算法、冷熱焓值換算原理等多種國內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)電能電氣設(shè)計技術(shù)相結(jié)合。特點(diǎn)是能夠?qū)崿F(xiàn)實(shí)時監(jiān)測、實(shí)時計時、故障報警等。具有靈活性、易用性、安全性和數(shù)據(jù)查詢功能，滿足了現(xiàn)代物業(yè)和節(jié)能建筑管理的需要。

1、 中央控制系統(tǒng)概述

[T8800中央空調(diào)時間型計費(fèi)系統(tǒng)]是我公司早推出的風(fēng)機(jī)盤管型中央空調(diào)專用計費(fèi)產(chǎn)品，采用風(fēng)機(jī)盤管檔位電流等值算法，準(zhǔn)確識別風(fēng)機(jī)盤管運(yùn)行檔位并計量其“有效果”時間，利用管理軟件按設(shè)定程序處理自動計算出用戶每一臺風(fēng)機(jī)盤管消耗的中央空調(diào)能量，具有數(shù)據(jù)統(tǒng)計、帳單輸出、清單查詢、預(yù)付費(fèi)、欠費(fèi)禁用等功能，適用于在任何風(fēng)機(jī)盤管型號中應(yīng)用的中央空調(diào)計費(fèi)系統(tǒng)！

2、 充值管理中心

2.1概述

[T8800中央空調(diào)計費(fèi)管理系統(tǒng)軟件]，采用人性化的人機(jī)界面設(shè)計，運(yùn)行于Win/NT平臺，采用高超的數(shù)據(jù)處理技術(shù)，提供冷熱量含焓等值換算、用戶信息存根、欠費(fèi)提醒、冷熱用量單價核算、檔位運(yùn)行等時換算、用戶預(yù)付費(fèi)充值、報表打印、能耗曲線分析統(tǒng)計等多種參數(shù)設(shè)置。系統(tǒng)設(shè)置靈活，功能完善，信息組織合理，操作方便。

(中央管理計算機(jī)，硬件配置要求：CPU PentiumIII以上、512M RAM、硬盤40G、VGA 1024*768)。

(軟件系統(tǒng)界面示例圖)

2、AF800時間型采樣器：

2.1概述

AF800計時采樣器，以每一戶為一個計費(fèi)單位，實(shí)現(xiàn)一戶一表，通過屏幕顯示與查詢計費(fèi)信息，采用IC磁卡實(shí)現(xiàn)充值預(yù)付費(fèi)，是戶用能量表的替代方案，具有“有效果”檔位時間計量、一對多風(fēng)機(jī)管理、消費(fèi)計算和掉電存貯、盜能警報、欠費(fèi)切斷等功能。

2.2技術(shù)規(guī)范

1. 工作電壓：220V±15%；

2. 電氣功耗：2W；

3. 通信方式：IC卡接觸式；

4. 溫度監(jiān)測：2度-95度；

5. 允許功率：1800W；

6. 可控制端：2、4、6、8臺風(fēng)機(jī)盤管控制容量；

7. 適用環(huán)境溫度：零下25度到50度；

3、 終端 POS機(jī)

3.1概述

[終端 POS機(jī)]與電腦邊接，軟件配加密狗使用，提高數(shù)據(jù)安全性。發(fā)卡器具備余額顯示功能，方便用戶充值時確認(rèn)充值后卡片余額，應(yīng)用IC卡管理軟件對用戶進(jìn)行開戶、充值、退費(fèi)、掛失、注銷等操作，并對管理的IC卡表進(jìn)行費(fèi)率調(diào)節(jié)、用戶每天用充值量設(shè)定等操作，同時通過軟件對IC卡、數(shù)據(jù)、報表等進(jìn)行管理。

3.2技術(shù)參數(shù)

1． 連接接口：USB連接獨(dú)立取電；

2． 外殼：黑色 ABS 工程塑料外殼；

3． 通信方式： RS232 ；

4． 配套電源輸入范圍： USB取電 /獨(dú)立電源取電；

5． 功耗 ：0.6 W ；

6． 適用環(huán)境溫度：零下25度到50度；

7． 支持ISO7816 T=0通信協(xié)議，通信速率115200BIT/S；

4、 智能IC充值卡

4.1技術(shù)參數(shù)：

1. 芯片: ISSI4439

2. 標(biāo)準(zhǔn)尺寸：85.5*54*0.84mm

3. 符合協(xié)議: ISO14443A

4. 頻率:13.56MHZ

5. 讀寫距離: 可達(dá)10cm

6. 數(shù)據(jù)傳送率: 115200BIT/S

7. 可讀寫次數(shù): 十萬次

8. 工作環(huán)境 正常操作:零下25度到50度；

9. 儲存條件：相對濕度 20%到 90%；

10. 操作溫度: 零下40度到65度；

七、計量與收費(fèi)原理

7.1時間型計費(fèi)原理

將時間型采樣器與風(fēng)機(jī)盤管、電動二通閥檔位線連接，采樣器實(shí)時對電動閥狀態(tài)進(jìn)行檢測，在獲得電動二通閥開通信號的同時，檢測風(fēng)機(jī)盤管高、中、低檔的工作狀態(tài)，并自動累計各檔位的有效運(yùn)行時間。AF800采樣器同時一對多風(fēng)機(jī)盤管實(shí)時監(jiān)測管理方案，累計風(fēng)機(jī)檔位運(yùn)行時間，并匯總?cè)�部風(fēng)機(jī)使用數(shù)據(jù)。系統(tǒng)以用戶使用空調(diào)的有效當(dāng)量時間為依據(jù)進(jìn)行收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)“多用多出，少用少出”的收費(fèi)目的。以上的計量是在中央空調(diào)系統(tǒng)有效運(yùn)行的情況下進(jìn)行的。如果空調(diào)系統(tǒng)不運(yùn)行，則不計費(fèi)。如下的系統(tǒng)流程圖：

計算公式：

Q=Σ(P1×T1+ P2×T2 +P3×T3)

其中：

Q:風(fēng)機(jī)盤管的總耗能量

P:風(fēng)機(jī)盤管使用檔位的冷熱比例

T:該檔位的有效運(yùn)行時間

7.2、收費(fèi)原理

7. 2.1.用戶繳費(fèi)的構(gòu)成：基本費(fèi)+使用費(fèi)

7.2. 2.基本費(fèi)：固定費(fèi)用部分;

  用戶基本費(fèi)用由 系統(tǒng)管理員(物業(yè))根據(jù)核算，制定每用戶固定

  收費(fèi)時間段內(nèi)(每月)應(yīng)付固定費(fèi)用。

7.2. 3.使用費(fèi)：根據(jù)實(shí)際用量產(chǎn)生的費(fèi)用。即,使用費(fèi)=實(shí)際用量×費(fèi)用單價

  實(shí)際用量：由用戶表(計時型采樣器、能量表)讀取用量。

 費(fèi)用單價：根據(jù)用戶實(shí)際使用情況，我們將等值單價核定方案：系統(tǒng)調(diào)試時，我們將協(xié)助管理員根據(jù)現(xiàn)場設(shè)備、環(huán)境以及用戶使用情況，統(tǒng)一計算收費(fèi)單價。

中央空調(diào)單價核算軟件

八、部分工程案例介紹

圖3—部分案例列表

九、售后服務(wù)

我們的服務(wù)宗旨是：秉承“服務(wù)創(chuàng)造價值”的公司理念，一切服務(wù)工作圍繞“客戶至上”的原則展開。我公司現(xiàn)已建立了完善的售后技術(shù)支持服務(wù)體系。技術(shù)支持人員直接面向終用戶提供售前、售中、售后技術(shù)培訓(xùn)，提供及時有利的技術(shù)支持和管理支持來確保該系統(tǒng)的正常運(yùn)行。

我們鄭重承諾：

產(chǎn)品質(zhì)量：供應(yīng)產(chǎn)品為公司測試合格品，產(chǎn)品包裝完整且具有出廠檢驗(yàn)合格證書；

保修期限：從工程驗(yàn)收并簽字之日起，提供12個月的免費(fèi)保修服務(wù)。

保修范圍：正常使用情況下，非人為的故障，不可抗力除外。

有償服務(wù)：我司提供產(chǎn)品終身維護(hù)，自免費(fèi)保修服務(wù)結(jié)束之日起，進(jìn)行有償服務(wù)，并收取適當(dāng)費(fèi)用；人為因素導(dǎo)致產(chǎn)品損壞，我司予以維修并收取相應(yīng)費(fèi)用。

技術(shù)支持與培訓(xùn)

◆現(xiàn)場支持及現(xiàn)場培訓(xùn)；

◆協(xié)助制定系統(tǒng)費(fèi)用核算；

◆協(xié)助制定系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行方案；

◆配備現(xiàn)場相應(yīng)售后服務(wù)工程師；

◆建立完整的用戶檔案，完善的技術(shù)咨詢服務(wù)體系；

◆更新及預(yù)防，根據(jù)環(huán)境狀態(tài)，工作狀況，軟件更新等情況，定期給予技術(shù)支持；

◆設(shè)立專線售后服務(wù)電話；